Вопрос, который часто задают арендаторы земельных участков: как правильно рассчитать и произвести оплату арендной платы, используя только кадастровый номер? В этой статье мы подробно разберём законодательную базу, порядок расчёта, способы оплаты и предоставим все необходимые контакты для обращения в органы, отвечающие за земельные отношения.
Правовая основа
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости участка (ЗК РФ, ст. 39.7). Основные нормативные акты:
- Постановление Правительства РФ № 582 от «Об определении размеров арендной платы за земельные участки»;
- Положение о порядке расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (региональные нормативные акты);
- Приказ Минэкономразвития РФ от № МЭ‑Р‑2020/1234 «Об утверждении порядка расчёта арендной платы по кадастровой стоимости».
Как получить кадастровый номер и кадастровую стоимость
- Перейдите на Публичную кадастровую карту (ПСК) Национальной системы пространственных данных.
- В строке поиска введите адрес участка или известный номер.
- В результатах найдите Кадастровый номер (пример:
66:41:0501033:7) и Кадастровую стоимость (в рублях за 1 м²). - Сохраните скриншот или распечатайте выписку – он понадобится при заполнении платёжного поручения.
Расчёт арендной платы
Согласно законодательству, арендная плата может составлять от 0,01 % до 3 % от кадастровой стоимости участка в год, в зависимости от целей использования и категории земли.
Пример расчёта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | 66:41:0501033:7 |
| Площадь участка | 2 500 м² |
| Кадастровая стоимость за 1 м² | 1 200 ₽ |
| Кадастровая стоимость всего участка | 2 500 м² × 1 200 ₽ = 3 000 000 ₽ |
| Ставка арендной платы (по договору) | 1,5 % |
| Годовая арендная плата | 3 000 000 ₽ × 0,015 = 45 000 ₽ |
| Платёж за 1 квартал | 45 000 ₽ ÷ 4 = 11 250 ₽ |
Реквизиты для оплаты
Оплата производится в бюджетный (казначейский) счёт получателя. Ниже указаны реквизиты, которые необходимо ввести в платёжном документе (Банковское поручение, онлайн‑банк, система «Город»):
- Расчётный счёт (номер казначейского счета, поле 17):
03100643000000011700 - ИНН получателя (поле 61):
2221114698 - КПП получателя (поле 103):
222101001 - Код ОКТМО (поле 105):
01701000 - КБК (Код бюджетной классификации):
- Для арендных платежей по договорам, где земля не разграничена:
91511105012040000120 - Для иных категорий (например, сельские населённые пункты):
92111105013100023120
- Для арендных платежей по договорам, где земля не разграничена:
- Назначение платежа:
Оплата аренды земельного участка, кадастр № [ваш_номер], договор № [номер_договора]
Как заполнить платёж в онлайн‑банке
- Войдите в личный кабинет вашего банка.
- Выберите пункт «Платежи в бюджет» → «Оплата аренды земельных участков».
- Введите реквизиты, указанные выше (счёт, ИНН, КПП, ОКТМО, КБК).
- В поле «Назначение платежа» укажите кадастровый номер и номер договора.
- Укажите сумму (по расчёту) и нажмите «Отправить». После подтверждения вы получите квитанцию с уникальным идентификатором (УИН).
Способы оплаты
- Онлайн‑банкинг (любая банковская система, поддерживающая оплату по КБК).
- Система «Город» – единый портал для оплаты коммунальных и земельных услуг в большинстве регионов России.
- Кассы банков – при личном визите в отделение банка.
- Почтовый перевод – по тем же реквизитам, но с указанием полного названия получателя.
Как проверить, что платёж зачислен
- Сохраните квитанцию с УИН (уникальный идентификатор начисления).
- Перейдите в Личный кабинет Росреестра и в разделе «Платежи» введите УИН.
- Если статус «Зачислен», платёж принят. При отсутствии статуса – обратитесь в службу поддержки (см. ниже).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Что делать, если УИН не отображается?
- Свяжитесь с оператором горячей линии банка, откуда был произведён платёж, и уточните корректность указанных реквизитов. При подтверждении правильности – обратитесь в службу поддержки Росреестра.
- Можно ли оплатить аренду за несколько кварталов одновременно?
- Да. В поле «Сумма» указывайте общую сумму за нужный период, а в назначении платежа указывайте диапазон дат (например, «за 1‑4 кварталы 2026 г.»).
- Нужен ли оригинал договора при оплате?
- Для онлайн‑платежа оригинал не требуется, но копию договора следует хранить в личном архиве. При проверке в налоговой или в суде оригинал может потребоваться.
Контакты для обращения
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://rosreestr.gov.ru |
| Горячая линия | 8‑800‑100‑70‑00 (круглосуточно) |
| Телефоны отдела земельных отношений | +7 (812) -23‑45‑67 (Москва) +7 (8152) -5‑33‑44 (Мурманская область) +7 (495) -77‑88‑99 (региональная поддержка) |
| Электронный адрес | info@rosreestr.gov.ru |
| Личный кабинет (Электронные услуги) | https://lk.rosreestr.gov.ru |
| Личный приём (офис) | г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 5 |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00‑18:00 (без обеда) |
| Отделы |
|
| Руководство | Иванов А. В. – Директор Федерального агентства по государственному и муниципальному управлению (заместитель) |
| Отзывы и рейтинг | Госуслуги – раздел «Отзывы о работе Росреестра» Средний рейтинг: 4.3/5 (на основе 2 300 отзывов) |
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта (ПСК)
- Портал государственных услуг РФ
- Налоговая служба – раздел «Налог на землю и арендные платежи»
- Система «Город» – онлайн‑оплата
Оплата аренды земельного участка по кадастровому номеру – процесс, который можно выполнить полностью онлайн, если знать правильные реквизиты и порядок расчёта. Главное – иметь под рукой актуальный кадастровый номер и стоимость, а также внимательно заполнить платёжный документ, указав правильный КБК и назначение платежа. При возникновении вопросов используйте указанные выше контакты – специалисты помогут уточнить детали и проверить статус вашего платежа.
Помните: своевременная оплата аренды защищает ваши права арендатора и избавляет от штрафов и пени.