В 2026 году в законодательстве о многоквартирных домах (МКД) произошли существенные изменения‚ которые влияют как на управляющие компании (УК)‚ так и на собственников помещений. Ниже собраны основные нововведения‚ практические рекомендации по их применению‚ а также полные контакты для обращения в управляющую компанию «Комфорт‑Дом».
Ключевые законодательные изменения
Изменения в договоре управления по внутридомовому газовому оборудованию (ВДГО)
- Согласно ч. 2 ст. 157.3 ЖК РФ‚ если в договоре уже указано‚ что УК привлекает сторонние организации (в т.ч. специализированные)‚ то такие положения считаются законными без необходимости проведения общего собрания.
- Это упрощает процесс заключения договоров с газовыми сервисными компаниями и ускоряет ввод в эксплуатацию новых систем ВДГО.
Расторжение и изменение прямых договоров управления
- Для расторжения прямого договора требуется единогласное согласие всех собственников помещений в МКД.
- Срок до 30 ноября 2026 г. установлен для внесения изменений в договоры управления и уставы ТСЖ/ЖСК в части обслуживания ВДГО (ч. 1.2 ст. 113 ЖК‚ ч. 2.2 ст. 135 ЖК).
Изменение способа управления МКД
В соответствии с ч. 7 ст. 110 ЖК РФ‚ решение об изменении способа управления (например‚ переход от прямого управления к управлению через ТСЖ) принимается общим собранием собственников. После принятия решения необходимо оформить протокол и внести изменения в реестр.
Новые полномочия председателя совета дома
С 2025 года председатель совета дома может выступать в суде без доверенности‚ если это предусмотрено решением общего собрания. Это упрощает процесс защиты интересов дома в судебных спорах.
Промежуточные меры правительства РФ (до конца 2024 г.)
Продлено право правительства устанавливать особенности регулирования начисления‚ уплаты и списания неустоек за коммунальные услуги. Это важно при расчёте штрафов и пеней за просрочку платежей.
Практические рекомендации для собственников и УК
- Проверка текущих договоров. Убедитесь‚ что в договоре управления присутствуют положения о привлечении сторонних организаций (газ‚ электроснабжение и т.д.). Если их нет – подготовьте дополнение и согласуйте с собственниками.
- Подготовка к общему собранию. Для изменения способа управления‚ устава ТСЖ или условий обслуживания ВДГО необходимо собрать кворум (не менее 2/3 голосов) и оформить протокол.
- Согласование изменений до 30 ноября 2026 г. Все изменения в договорах и уставах‚ связанные с обслуживанием ВДГО‚ должны быть внесены до указанного срока‚ иначе они могут быть признаны недействительными.
- Использование личного кабинета. Собственники могут подавать заявки‚ просматривать счета и документы онлайн – это ускоряет процесс согласования и уменьшает количество бумажных запросов.
- Обращение к председателю совета. При необходимости представления интересов дома в суде или в государственных органах‚ используйте новые полномочия председателя.
Как изменить договор управления или устав ТСЖ
Для внесения изменений необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить проект изменений (юридический отдел УК или ТСЖ).
- Разослать проект всем собственникам за 14 дней до общего собрания.
- Провести собрание‚ зафиксировать решение в протоколе (необходимо кворум ≥ 2/3).
- Подать документы в регистрирующий орган (Госреестр) в течение 30 дней.
- Обновить информацию в личных кабинетах собственников.
Ожидаемые реформы системы управления МКД
По данным АПСМДМО‚ в ближайшие годы планируется внедрение дифференцированных стандартов управления в зависимости от типа жилья (новостройки бизнес‑класса‚ старый фонд‚ панельные дома). Ожидаются:
- Частая уборка общих помещений и спецобработка фасадов для новостроек.
- Внедрение агрономических решений (зеленые зоны‚ вертикальные сады) в жилых комплексах.
- Автоматизация контроля за техническим состоянием ВДГО с помощью IoT‑датчиков.
Контакты для обращений
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://www.comfort-dom.ru |
| Горячая линия | 8‑800‑555‑33‑22 (круглосуточно) |
| Телефоны офиса | +7 (495) -23‑45‑67 (рабочие часы 9:00‑18:00) |
| Электронный адрес | info@comfort-dom.ru |
| Личный кабинет собственника | https://lk.comfort-dom.ru |
| Личный приём (председателя совета) | ул. Ленина‚ д. 10‚ офис 5‚ кв. 12 |
| График личного приёма | Пн‑Пт — 10:00‑12:00‚ 14:00‑16:00 (по предварительной записи) |
| Отделы |
|
| Руководство |
|
| Отзывы собственников | «Сервис компании «Комфорт‑Дом» стал быстрее после внедрения личного кабинета. Оценка – 4‚7/5» (отзыв на Otzyvik) «Благодарим за оперативную замену газового оборудования без созыва собрания» (отзыв на сайте УК) |
Новое законодательство 2026 года упрощает процесс изменения договоров управления‚ расширяет полномочия председателя совета дома и вводит гибкие стандарты обслуживания в зависимости от типа жилого фонда. Собственникам рекомендуется внимательно следить за сроками (особенно 30 ноября 2026 г.) и использовать онлайн‑инструменты (личный кабинет) для ускорения взаимодействия с управляющей компанией.
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов‚ обращайтесь по указанным выше контактам – специалисты «Комфорт‑Дом» готовы помочь в любое время.