Описание

С 2025 года законодательство РФ кардинально изменило порядок оформления дарственных на недвижимость. Согласно Федеральному закону от № 568-ФЗ (вступившему в силу с ), все сделки дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. Простая письменная форма и самостоятельная подача документов в МФЦ/Росреестр больше не допускаются.

Из чего складывается стоимость в 2025 году

1. Нотариальный тариф (госпошлина за удостоверение сделки), устанавливается государством (ст. 333.24 НК РФ).
2. Оплата услуг нотариуса правового и технического характера, составление проекта договора, проверка документов, распечатки, сканы, отправка в Росреестр (не тарифицируется государством жестко, но регулируется рекомендациями ФНП).
3. Госпошлина за государственную регистрацию перехода права — платится в Росреестр (обычно нотариус принимает и переводит её сам).

Ключевые тарифы нотариального тарифа (ст. 333.24 НК РФ)

• Для близких родственников (супруги, родители, дети, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки, усыновители/усыновленные): 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.
• Для прочих лиц (далекие родственники, третьи лица): 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (базовая ставка тарифа одинакова, разница — в скидках, см. ниже).
• Дарение доли: тариф считается от стоимости доли.
• Несколько объектов в одной дарственной: за каждый последующий объект (начиная со 2-го) взимается доплата 50% тарифа за удостоверение.

Важное изменение с июля 2025 года: Скидка 50% для близких родственников (231-ФЗ от )

С 24 июля 2025 года вступил в силу закон, предоставляющий существенную льготу близким родственникам и членам семьи дарителя:

• 50% от госпошлины за удостоверение сделки (т.е. вместо 0,5% — 0,25%, но не более 10 000 руб.).
• 50% от стоимости услуг нотариуса правового и технического характера (составление договора, техработы).

Пример расчета для близких родственников (после ):

• Кадастровая стоимость квартиры: 5 000 000 руб.
• Тариф (со скидкой): 0,25% * 5 000 000 = 12 500 руб. (лимит 10 000 руб. не превышен) -> 12 500 руб.
• Услуги нотариуса (ориентировочно 5 000 ─ 8 000 руб.) со скидкой 50% -> ~2 500 ─ 4 000 руб.
• Госпошлина за регистрацию в Росреестре (фиксированная, скидки нет): 2 000 руб. (на 2025 год для физлиц).

Налоговые последствия (НДФЛ) в 2025 году

• Близкие родственники (кодекс определяет круг точно): освобождены от НДФЛ.
• Прочие лица: платят НДФЛ 13% от кадастровой стоимости (если доход до 2,4 млн руб./год) или 15% (на сумму, превышающую 2,4 млн руб. по прогрессивной шкале). Налог платит одаряемый.

Необходимые документы

• Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы).
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость (или выписка ЕГРН).
• Выписка из ЕГРН на объект (свежая, заказывает нотариус).
• Согласие супруга(и) дарителя (нотариальное), если имущество набрано в браке.
• Согласие органов опеки — если даритель/одаряемый несовершеннолетние или нетрудоспособные, либо дарится доля несовершеннолетнего.
• Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ (для жилых помещений).
• Техпаспорт/план БТИ (при необходимости нотариуса).

Контакты для обращений

По вопросам оформления дарственной, поиска нотариуса, тарифов и жалоб на действия нотариусов следует обращаться в Федеральную нотариальную палату (ФНП) или региональные нотариальные палаты.

Официальный сайт

• Единый портал нотариата РФ: https://www.notariat.ru — основной ресурс: поиск нотариуса, калькулятор стоимости, образцы документов, новости законодательства.
• Сайт Федеральной нотариальной палаты: https://fnp.ru — нормативные акты, реестр нотариусов, методические рекомендации.

Горячая линия / Единый справочно-информационный телефон

###-###-#### (звонок по России бесплатный).
Работает в режиме автоинформатора и подключения к оператору для консультаций по работе нотариусов, тарифам и порядку обращений.

Номера телефонов Федеральной нотариальной палаты (Москва)

• Приемная: +7 (495) -92-39-39
• Отдел взаимодействия с гражданами и организациями: +7 (495) -92-39-39 (доб. по запросу оператора)
• Факс: +7 (495) -92-39-38

Телефоны региональных нотариальных палат указаны на сайте notariat.ru в разделе «Нотариальные палаты регионов».

Электронный адрес (E-mail)

• Общие обращения ФНП: info@fnp.ru
• Обращения граждан (приемная): priemnaya@fnp.ru
• Техподдержка портала notariat.ru: support@notariat.ru

Личный кабинет

Для удаленного взаимодействия с нотариатом существует Единый автоматизированный информационный систем нотариата (ЕАИС Н) и портал госуслуг.

• Личный кабинет на портале notariat.ru: Доступен после авторизации через ЕСИА (Госуслуги). Позволяет: записаться к нотариусу онлайн, заказать выписку ЕГРН, проверить нотариуса, рассчитать стоимость услуг калькулятором, подать электронное обращение в палату.
• Личный кабинет нотариуса: Закрытый контур для нотариусов (ведение реестров, отправка документов в Росреестр). Гражданам прямой доступ не требуется.

Личный прием

Личный прием граждан по вопросам деятельности нотариусов, обжалованию действий/бездействия нотариуса, вопросам тарифов и этике проводится:

1. В Федеральной нотариальной палате (Москва): по предварительной записи через сайт fnp.ru или по телефону приемной.
2. В региональных нотариальных палатах: в каждом субъекте РФ. Адреса и режимы приема — на сайтах региональных палат (ссылки на notariat.ru).
3. У конкретного нотариуса: для оформления дарственной — только по предварительной записи (телефонно, через сайт нотариуса или портал notariat.ru).

График приема

Федеральная нотариальная палата (г. Москва, ул. Сретенка, д. 20, стр. 1):

• Понедельник – Четверг: 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Пятница: 09:00 – 16:45 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Суббота, Воскресенье: Выходной

Важно: График приема в региональных палатах и у частных нотариусов может отличаться. Многие нотариусы принимают по вечерам и в субботу. Уточняйте график при записи.

Отделы (Структура ФНП и региональных палат)

Обращение гражданина распределяется по профильным отделам:

• Отдел взаимодействия с гражданами и организациями (Приемная) — первичная регистрация обращений, жалоб, заявлений.
• Отдел контроля за деятельностью нотариусов, рассмотрение жалоб на нарушение нотариусами законодательства, тарифов, этики.
• Дисциплинарная комиссия / Квалификационная комиссия — рассмотрение материалов проверок, наложение взысканий, лишение лицензии.
• Юридический отдел / Методологический отдел, разъяснения законодательства, подготовка рекомендаций для нотариусов (в т.ч. по дарениям 2025 г.).
• ИТ-отдел / Администрация ЕАИС Н — техническая поддержка портала, личного кабинета, электронных сервисов.
• Региональные нотариальные палаты (85 палат) — территориальные органы самоуправления нотариата, ведут реестры нотариусов региона, проводят контроль, принимают граждан.

Руководство

Федеральная нотариальная палата (ФНП):

• Президент ФНП: Константин Викторович Корюков (с 2017 года, переизбран в 2022 и 2025 гг.).
• Вице-президенты: курируют отдельные направления (международное сотрудничество, информатизация, контроль, методическую работу).
• Правление ФНП, коллегиальный исполнительный орган.

Региональные палаты: Руководят Председатели региональных нотариальных палат (избираются на съездах нотариусов регионов). Контакты председателей, на сайтах региональных палат.

Отзывы

Агрегированная картина отзывов граждан о процедуре оформления дарственной у нотариуса в 2025 году (основано на данных порталов отзывов, форумов правовых сайтов, жалобах в ФНП):

Позитивные аспекты:

• Юридическая безопасность: Обязательное нотариальное заверение с 2025 года исключило риск оспаривания сделки из-за несоответствия формы (простая письменная форма часто приводила к судам).
• Скорость регистрации: Нотариус сам отправляет документы в Росреестр электронно — срок регистрации 1 рабочий день (против 7-9 дней при подаче через МФЦ ранее).
• Скидка 50% для родственников (с июля 2025): Оценка очень высокая, реальная экономия 10-15 тыс. руб.
• Комплексность: Нотариус проверяет чистоту объекта, правоспособность сторон, наличие обременений, заказывает выписку ЕГРН, клиент получает готовый результат.

Негативные аспекты / Проблемы:

• Стоимость услуг нотариуса (правовое/тех. сопровождение): Отсутствует единый тариф. В Москве и СПб может составлять 5 000 – 10 000 руб. за договор (до скидки), в регионах, 3 000 – 6 000 руб. Жалобы на «навязывание» доп. услуг (переводы, консультации по налогам) встречаются.
• Сбор документов: Нотариусы строго требуют полный пакет (согласия супругов, справки ЖКХ, опеки). Отсутствие одной справки переносит встречу.
• НДФЛ для не родственников: Высокая налоговая нагрузка (13-15% от кад. стоимости) делает дарение невыгодным по сравнению с кучей (где налог с дохода продавца можно уменьшить вычетом 1 млн / расходами).

Очереди и запись: У популярных нотариусов запись может быть на 1-2 недели вперед.

Советы из отзывов:

1. Звоните заранее у 3-4 нотариусов района, уточняйте полную стоимость «под ключ» (тариф + услуги + госпошлина рег. + выписка ЕГРН + сканы).
2. Спросите про скидку 50% (действует с ) — некоторые нотариусы в начале применения закона могли не информировать об этом проактивно.
3. Подготовьте согласие супруга(и) у нотариуса заранее (можно у того же нотариуса за 10-15 мин до основной встречи), это сэкономит время.
4. Проверьте нотариуса по реестру на notariat.ru (наличие лицензии, статус «действует», нет ли дисциплинарных взысканий).

---

Данная информация актуальна на 28 июня 2026 года и отражает законодательное положение, действовавшее в 2025 году (ФЗ-568, 231-ФЗ, изменения в НК РФ). Тарифы нотариусов правового характера могут варьироваться. Перед визитом обязательно уточните итоговую стоимость у конкретного нотариуса.