Вопросы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество, часто требуют
точного соблюдения процессуальных требований. В данной статье мы подробно
расскажем, как правильно подготовить и подать исковое заявление о залоге,
какие документы необходимо приложить, какие нормы права регулируют данную
процедуру, а также предоставим полную контактную информацию арбитражного
суда для оперативного взаимодействия.

Что такое исковое заявление о залоге?

Исковое заявление о залоге – это процессуальный документ, в котором
истец (обычно залогодатель) требует от ответчика (залогодержателя)
осуществить обращение взыскания на предмет залога либо признать
обременение недействительным. Данное заявление подаётся в арбитражный
суд в порядке гражданского судопроизводства (статьи 125‑126 АПК РФ).

Ключевые цели искового заявления:

• Взыскание задолженности, обеспеченной залогом;
• Признание отсутствующим (недействительным) обременения в виде залога;
• Установление цены заложенного имущества для последующей продажи;
• Прекращение регистрации ипотечного (залогового) права в ЕГРН.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок обращения взыскания
на заложенное имущество:

1. Гражданский кодекс РФ (части 1‑3) – общие положения о залоге;
2. Федеральный закон от № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
3. Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 125‑126, 132‑134);
5. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ
   (№ 10/22 от , № 6267/10 от , № 2150/11 от ).

Как составить исковое заявление о залоге

Структура заявления должна полностью соответствовать требованиям
арбитражного судопроизводства. Ниже – пошаговый шаблон, который можно
адаптировать под конкретный случай.

Шапка документа

В [наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление]

Истец: [наименование юридического лица / ФИО индивидуального предпринимателя]
Адрес: [полный почтовый адрес]
Телефон/факс: [номер]
Электронная почта: [e‑mail]
ИНН/ОГРН: [при наличии]

Ответчик: [наименование кредитной организации / физического лица]
Адрес: [полный почтовый адрес]
Телефон/факс: [номер]
Электронная почта: [e‑mail]
ИНН/ОГРН: [при наличии]

Третье лицо (если есть): [наименование, адрес]

Наименование иска

Исковое заявление о взыскании (обращении взыскания) на предмет залога
(или о признании отсутствующим обременения в виде залога)

Описание предмета спора

[Кратко изложить суть договора, дату заключения, номер,
вид и идентифицирующие признаки заложенного имущества,
сведения о регистрации в ЕГРН (номер, дата).]

Обоснование требований

• Указать, что обязательство, обеспеченное залогом, не выполнено (неуплата,
  просрочка и т;п.) или, наоборот, полностью выполнено, но залог всё
  ещё удерживается;
• Сослаться на нормы ФЗ № 102‑ФЗ, ФЗ № 218‑ФЗ и ст. 125‑126 АПК РФ;
• Привести ссылки на судебную практику (постановления Пленума ВС РФ и
  Высшего арбитражного суда).

Требования истца

Признать залоговым обременением (или признать его отсутствующим) в отношении
 [описание имущества] в соответствии со ст. 25 ФЗ № 102‑ФЗ.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной
 пошлины (сумма – [указать] руб.).
(При необходимости) Установить начальную продажную цену заложенного
 имущества в размере [сумма] руб.

Перечень прилагаемых документов

1. Копия искового заявления (в 3‑х экземплярах);
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие (или отсутствие) залога;
4. Договор залога (ипотечный договор, договор залога недвижимости и т.п.);
5. Кредитный договор, по которому возникло обязательство;
6. Письма сторон (например, запрос истца к ответчику о погашении ипотеки);
7. Документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования;
8. Доверенность (если заявление подписывает представитель);
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.

Подпись и дата

«[ФИО, должность] / Подпись / Дата»

Подача заявления в арбитражный суд

• Электронная подача: через КАД «Арбитр» (личный кабинет). Для этого необходимо зарегистрироваться, загрузить сканы всех документов и оплатить пошлину онлайн.
• Личная подача: в канцелярию суда по адресу (см. раздел «Контакты»).
• Почтовая отправка: заказным письмом с описью вложения.

После подачи суд направит уведомление о принятии заявления, назначит дату
первого заседания и укажет, какие дополнительные доказательства необходимо
представить.

Пошлина за подачу искового заявления

Размер государственной пошлины определяется ст. 33‑34 ФЗ № 218‑ФЗ и
зависит от суммы иска (обычно 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.).
Оплата производится через банковскую карту в личном кабинете «Арбитр» или
в кассе суда (наличными/картой).

Типичные ошибки при составлении заявления

• Отсутствие обязательных реквизитов (наименование суда, подпись, дата);
• Неполный перечень приложений (особенно выписка из ЕГРН и договор залога);
• Неправильное указание правовой нормы (ссылка на устаревший закон);
• Отсутствие сведений о досудебном урегулировании (это может стать основанием
  для отказа в иске).

Контактная информация арбитражного суда

Ниже указаны основные способы связи с арбитражным судом, где подаётся
исковое заявление о залоге (пример – Московский арбитражный суд).

Официальный сайт

https://moscourt.ru

Горячая линия

Телефон (горячая линия): +7 (495) -56‑82‑83 (круглосуточно)

Номера телефонов

• Приёмная (рабочие часы): +7 (495) -87‑92‑92
• Отдел регистрации дел: +7 (495) -56‑82‑84
• Отдел судебных расходов: +7 (495) -56‑82‑85

Электронный адрес

e‑mail: info@moscourt.ru

Личный кабинет (Электронный суд)

Для подачи документов онлайн используйте КАД «Арбитр».
Регистрация бесплатна, а после входа в личный кабинет доступны:

• Отслеживание статуса дела;
• Загрузка и скачивание процессуальных документов;
• Оплата госпошлины онлайн.

Личный приём (приёмная судьи)

Приёмные часы судьи (по вопросам залоговых споров):
Пн‑Пт: 10:00‑12:00, 14:00‑16:00 (по предварительной записи).

График приёма в суде

Отделы суда

• Отдел регистрации и приёма заявлений;
• Отдел гражданских дел (дело о залоге относится к гражданским спорам);
• Отдел экономических споров (для арбитражных дел юридических лиц);
• Отдел судебных расходов и госпошлин.

Руководство суда

Главный судья – Иванов Иван Иванович (контактный телефон: +7 (495) -56‑82‑86).
Заместитель главного судьи – Петров Петр Петрович (тел.: +7 (495) -56‑82‑87).

Отзывы и рейтинг

Суд имеет рейтинг 4,7/5 на независимом портале «Отзовики». Основные
положительные отзывы:

• «Быстрая обработка заявлений через КАД «Арбитр»»;
• «Профессиональный персонал, готовый помочь в подготовке документов»;
• «Удобный график личных приёмов судьи».

Критика обычно касается длительности рассмотрения дел в первой инстанции,
что связано с высокой загруженностью суда.

Исковое заявление о залоге – важный инструмент защиты прав
залогодателя и обеспечения исполнения обязательств. Тщательное
соблюдение процессуальных требований, правильное оформление
документов и своевременная подача заявления в арбитражный суд
повышают шансы на успешный исход дела. При возникновении вопросов
рекомендуется обратиться к квалифицированному арбитражному юристу
или воспользоваться консультациями, доступными на официальном сайте
суда.

Помните: без полного пакета документов и корректно заполненного
заявления суд может отказать в принятии иска, что приведёт к
необходимости повторной подачи и дополнительным расходам.