Если арендатор (субъект аренды) отказывается добровольно покинуть жильё, собственнику или арендодателю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении․ В статье подробно рассматриваются:

• какие основания могут послужить причиной выселения;
• какой пакет документов требуется собрать;
• как правильно оформить исковое заявление;
• куда и как подавать заявление;
• какие судебные пошлины и сроки ожидания;
• контактные данные государственных органов, которые помогут в подготовке и подаче иска․

Правовые основания для выселения

Согласно Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, суд может удовлетворить иск о выселении в следующих случаях:

1. Неуплата арендной платы более чем за 3 месяца подряд;
2. Нарушение условий договора аренды (например, субаренда без согласия арендодателя);
3. Систематическое нарушение порядка пользования жильём (шум, порча имущества, незаконные действия);
4. Снятие квартиры из личного пользования собственником (например, требуется жильё для собственных нужд);
5. Судебное решение о расторжении договора (например, в случае банкротства арендатора)․

Перечень документов, необходимых к исковому заявлению

Неполный комплект документов может стать причиной отказа в приёме иска․ Рекомендуемый пакет:

• Копия документа, подтверждающего право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Оригинал договора аренды (или субаренды) и его копии;
• Документы, подтверждающие нарушения арендатора (акт осмотра, протоколы о неуплате, письма‑уведомления);
• Квитанция об уплате судебного сбора (по состоянию на 2026 г․ ставка составляет 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб․);
• Справка из жилищной инспекции (при наличии нарушений санитарных норм);
• Копия паспортов истца и ответчика (для подтверждения личности);
• Если истец представляет интересы организации – доверенность (полномочия представителя)․

Как правильно оформить исковое заявление

Исковое заявление должно соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК)․ Ниже – шаблон с пояснениями․

Шаблон искового заявления

В _______________________ суд
(полное наименование суда)

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД «Центральный» ,
тел․: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: ivanov@example․com․

Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживающий по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 7,
паспорт: 45 12 987654, выдан ОВД «Центральный» ,
тел․: +7 (495) -65‑43‑21,
e‑mail: petrov@example․com․

Цена иска: 300 000 руб․

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 7․

Обоснование иска:
С г․ между истцом и ответчиком заключён договор аренды жилого помещения (копия договора – приложение №1)․
С г․ ответчик перестал уплачивать арендную плату․ За период с мая 2022 по февраль 2023 г․ задолженность составляет 240 000 руб․ (акт сверки задолженности – приложение №2)․
г․ истец направил ответчику уведомление о необходимости погасить задолженность в течение 10 дней (копия уведомления – приложение №3)․ Ответ не получен․
В соответствии со ст․ 619 ГК РФ и ст․ 31 ЖК РФ суд вправе удовлетворить иск о выселении при наличии указанных оснований․

Прошения:
Вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 7, в срок, установленный судом․
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 240 000 руб․ и судебные расходы․
Обязать ответчика возместить расходы на судебные издержки (копия квитанции об уплате судебного сбора – приложение №4)․

Приложения:
Копия договора аренды․
Акт сверки задолженности․
Уведомление об уплате арендной платы․
Квитанция об уплате судебного сбора․
Копии паспортов сторон․
Доверенность (если представителем является адвокат)․

Дата ______________________ Подпись ______________________

Куда подавать исковое заявление

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения․ Если сумма иска превышает 1 млн руб․, дело может рассматриваться в мировом суде (при условии, что в регионе установлен такой порядок)․

Судебные пошлины и сроки рассмотрения

Как подготовиться к судебному заседанию

• Принести оригиналы всех приложений и их копии;
• Подготовить список вопросов к ответчику (например, о наличии у него альтернативного жилья);
• Если есть возможность – привлечь адвоката, специализирующегося на жилищных спорах;
• Убедиться, что у вас есть подтверждение уплаты судебного сбора․

Контактные данные для получения консультаций и подачи заявлений

Отзывы граждан о работе суда

Подготовка искового заявления о выселении из квартиры требует внимательного подхода к документам и строгого соблюдения процессуальных требований․ При правильном оформлении и своевременной подаче заявление обычно рассматривается в течение 1‑3 месяцев, а решение суда имеет обязательную силу․ При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться официальными каналами связи, перечисленными выше, либо обратиться к квалифицированному юристу․

Статья подготовлена в соответствии с действующим законодательством РФ на 2026 год․ Все ссылки и контактные данные актуальны на момент публикации․