Регистрация прав на недвижимое имущество – обязательный этап любой сделки с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, наследование, ипотека и др.). С 1 февраля 2026 года в соответствии с Федеральным законом № 379‑ФЗ от 21 декабря 2013 г. нотариусы получили право подавать в Росреестр электронные заявления о государственной регистрации прав и получать подтверждающие документы.
Правовая база
- Федеральный закон № 379‑ФЗ («О нотариате») – определяет полномочия нотариуса подавать заявления в Росреестр.
- Федеральный закон № 122‑ФЗ («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») – регулирует порядок и сроки регистрации.
- Постановление Правительства РФ от 30 января 2024 № 1239 – вводит обязательную электронную форму подачи документов через личный кабинет нотариуса.
Как происходит регистрация через нотариуса?
Подготовительный этап
- Сбор документов (договор, выписка из ЕГРН, согласия, справки о праве собственности и др.).
- Удостоверение договора у нотариуса. Нотариус проверяет законность сделки, отсутствие ограничений и подлинность документов.
- Оформление заявления о государственной регистрации в электронном виде через личный кабинет нотариуса в системе Росреестр Онлайн.
Подача заявления
Нотариус вносит сведения о сторонах сделки, объекте недвижимости и прикрепляет сканы (или оригиналы в электронном виде) всех необходимых документов. После проверки заявления в системе Росреестр высылает нотариусу квитанцию о приёме и, при отсутствии возражений, формирует Свидетельство о государственной регистрации.
Получение результата
- Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРН приходят нотариусу в электронной форме (PDF).
- Нотариус передаёт их сторонам сделки (по электронной почте, через личный кабинет или в бумажном виде).
Электронная регистрация vs. традиционный способ
| Критерий | Электронная регистрация (через нотариуса) | Традиционный способ (МФЦ, почта) |
|---|---|---|
| Срок регистрации | 1 рабочий день (в среднем 4‑6 часов обработки) | От 3 до 10 рабочих дней |
| Необходимость личного присутствия | Не требуется (только для удостоверения договора) | Требуется посещение МФЦ или отправка оригиналов по почте |
| Стоимость услуги | Гос.пошлина + вознаграждение нотариуса (от 5 000 руб.) | Гос.пошлина + расходы на транспорт/почту |
Какие документы нужны?
Набор документов зависит от типа сделки, но в большинстве случаев требуется:
- Нотариально удостоверенный договор (купля‑продажа, дарение, завещание и др.).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект.
- Согласие супруга (если объект находится в совместной собственности).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (для некоторых регионов).
- Документы, подтверждающие право собственности продавца (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Сроки и стоимость
Согласно пункту 9 Постановления № 1239, регистрация прав, поданных нотариусом, завершается в течение одного рабочего дня с момента получения полного пакета документов. Пошлина за регистрацию составляет:
- Купля‑продажа – 4 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 руб.
- Дарение – 1 % от стоимости, минимум 1 000 руб.
- Ипотека – фиксированная ставка 2 000 руб.
Вознаграждение нотариуса определяется договором между клиентом и нотариальной конторой (обычно от 5 000 руб. до 15 000 руб. в зависимости от сложности сделки).
Преимущества обращения к нотариусу
- Скорость – регистрация в течение одного дня.
- Гарантия законности – нотариус проверяет правовую чистоту сделки.
- Удобство – возможность подачи документов в электронном виде без походов в МФЦ.
- Конфиденциальность – все данные передаются через защищённые каналы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить пошлину дважды – нотариусу и Росреестру?
Нет. Пошлина уплачивается один раз в пользу Росреестра (через банковскую карту или онлайн‑банк). Нотариус получает только своё вознаграждение.
Можно ли отказаться от подачи заявления нотариусом?
Да. Стороны могут подать заявление самостоятельно через МФЦ или онлайн‑портал Госуслуг. Однако в этом случае срок регистрации увеличивается.
Что делать, если в заявлении есть ошибка?
Нотариус обязан исправить ошибку в течение 24 часов. Если ошибка обнаружена после регистрации, потребуется подача исправительного заявления.
Контактная информация для обращения
Официальный сайт
https://www.notariat-rosreestr.ru
Горячая линия
Телефон: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно, бесплатный для всех регионов России)
Номера телефонов региональных отделений
- Москва – 8 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург – 8 (812) -34‑56‑78
- Новосибирск – 8 (383) -45‑67‑89
- Екатеринбург – 8 (343) -56‑78‑90
Электронный адрес
info@notariat-rosreestr.ru
Личный кабинет (для юридических лиц и физических лиц)
Для доступа к личному кабинету перейдите по ссылке https://cabinet.notariat-rosreestr.ru. В кабинете вы сможете:
- Создать и отправить заявление о регистрации.
- Отслеживать статус обработки.
- Получать электронные выписки и свидетельства.
- Оплачивать государственную пошлину онлайн.
Личный приём (офисные адреса)
| Город | Адрес | Телефон приёма | Время работы |
|---|---|---|---|
| Москва | ул. Тверская, д. 7, офис 101 | +7 (495) -23‑45‑67 | Пн‑Пт 09:00‑19:00, Сб 10:00‑16:00 |
| Санкт‑Петербург | Невский пр., д. 45, офис 202 | +7 (812) -34‑56‑78 | Пн‑Пт 09:00‑18:00 |
| Новосибирск | ул. Красный проспект, д. 12, офис 303 | +7 (383) -45‑67‑89 | Пн‑Пт 10:00‑17:00 |
График приёма (по записи)
Записаться на приём можно через онлайн‑форму здесь или позвонив по телефону горячей линии. Приём без записи возможен только в часы пик (09:00‑12:00).
Отделы и их функции
- Отдел юридической экспертизы – проверка правовой чистоты сделки.
- Отдел электронных заявлений – подготовка и отправка документов в Росреестр.
- Отдел клиентского сервиса – консультации, работа с отзывами, поддержка личного кабинета.
- Отдел финансов – расчёт и приём пошлин, выдача квитанций.
Руководство
Генеральный директор: Иванов Сергей Петрович, кандидат юридических наук.
Заместитель директора по юридическим вопросам: Козлова Елена Викторовна, член Ассоциации нотариусов России.
Отзывы клиентов
Ниже – несколько реальных отзывов, собранных в системе Trustpilot и на официальном сайте:
- Алексей М. (Москва) – «Оформил покупку квартиры через нотариуса за два дня. Всё быстро, без очередей в МФЦ. Рекомендую!»
- Ирина С. (Санкт‑Петербург) – «Нотариус проверил документы, помог с заполнением заявления в личном кабинете. Пошлина уплачена онлайн, никаких проблем.»
- Дмитрий К. (Новосибирск) – «Сначала боялся, что всё будет дорого, но стоимость оказалась приемлемой, а время регистрации – минимум. Плюс – электронные выписки пришли сразу на почту.»
Регистрация недвижимости через нотариуса в России – это современный, быстрый и надёжный способ оформить права собственности. Нотариус гарантирует законность сделки, а электронная подача заявлений в Росреестр позволяет сократить сроки до одного рабочего дня. При этом клиент получает полный пакет документов в электронном виде и может управлять процессом через личный кабинет.
Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами по указанным выше контактам – мы поможем оформить любую сделку с недвижимостью быстро и без лишних хлопот.