Доверительное управление – это особый вид гражданско‑правового договора‚ при котором одна сторона (доверитель) передаёт в управление имущество или его часть другому лицу (доверенному управляющему) с целью его сохранения‚ приумножения или использования в интересах доверителя. Обращение взыскания – процесс принудительного исполнения судебного решения или иного исполнительного документа‚ направленный на удовлетворение требований кредитора за счёт имущества должника.
Содержание статьи
- Правовая основа доверительного управления
- Этапы заключения и исполнения договора доверительного управления
- Обращение взыскания в рамках доверительного управления
- Права и обязанности сторон
- Необходимый пакет документов
- Практический пример (Липецкая область)
- Контактная информация
Правовая основа доверительного управления
Основные нормативные акты‚ регулирующие доверительное управление и обращение взыскания в России:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1‑4);
- Федеральный закон от № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве»;
- Федеральный закон от № 14‑ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (при наличии ООО в составе наследственного имущества);
- Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ Минэкономразвития России от № 825н «Об утверждении Положения о доверительном управлении имуществом».
Ключевые понятия
- Доверитель – физическое или юридическое лицо‚ передающее имущество в доверительное управление.
- Доверенный управляющий – лицо (физическое или юридическое)‚ получающее право управлять имуществом.
- Объект доверительного управления – имущество‚ передаваемое в управление (квартира‚ доля в ООО‚ ценные бумаги и т.д.).
- Обращение взыскания – принудительное исполнение требований кредитора через арест‚ продажу или иные меры.
Этапы заключения и исполнения договора доверительного управления
Подготовительный этап
- Определение целей доверительного управления (сохранение‚ приумножение‚ подготовка к продаже).
- Выбор доверенного управляющего (банк‚ специализированная управляющая компания‚ нотариус).
- Проведение оценки имущества независимым экспертом.
Договор оформляется в письменной форме‚ заверяется нотариусом и подлежит регистрации в Росреестре (если объект – недвижимость). В договоре указываются:
- Стороны договора;
- Перечень и стоимость имущества;
- Срок действия договора;
- Права и обязанности сторон;
- Условия прекращения договора;
- Порядок распределения доходов и расходов.
Регистрация и передача имущества
Для недвижимости – запись в ЕГРН о праве управления. Для движимого имущества – передача документов (ьных‚ договоров купли‑продажи и т.п.).
Управление имуществом
Доверенный управляющий осуществляет:
- Техническое обслуживание (для недвижимости);
- Сдачу в аренду и получение арендных платежей;
- Продажу или иные сделки по согласованию с доверителем;
- Ведение бухгалтерского и налогового учета.
Завершение договора
По истечении срока или по решению сторон имущество возвращается доверителю либо передаётся новому владельцу (при продаже).
Обращение взыскания в рамках доверительного управления
Если на имущество‚ находящееся в доверительном управлении‚ наложено взыскание (арест‚ наложение ограничения)‚ порядок действий выглядит следующим образом:
- Получение исполнительного листа – судом или иной уполномоченной инстанцией.
- Уведомление доверенного управляющего о начале исполнительного производства.
- Проверка правового статуса имущества – наличие договора доверительного управления‚ его срок‚ условия.
- Оспаривание ареста (при наличии оснований) в суде в течение 10 дней с момента получения уведомления.
- Согласование действий между кредитором‚ управляющим и судом:
- Продажа арестованного имущества с распределением выручки в пользу кредитора;
- Снятие ареста после погашения задолженности;
- Перенаправление доходов от аренды в счет погашения долга.
- Заключительный акт – документ‚ подтверждающий исполнение обязательств.
Важно помнить‚ что договор доверительного управления не освобождает собственника (доверителя) от ответственности за долги‚ если имущество не покрывает обязательства кредитора.
Права и обязанности сторон
Доверитель
- Право получать отчёты о состоянии и доходах имущества (не реже одного раза в квартал).
- Право требовать возврата имущества по окончании срока договора.
- Обязанность своевременно оплачивать услуги управляющего и налоги.
Доверенный управляющий
- Обязанность вести учёт‚ сохранять имущество в надлежащем состоянии.
- Право получать вознаграждение‚ установленное договором.
- Обязанность информировать доверителя о любых претензиях‚ в т.ч. о начале исполнительного производства.
Кредитор (при обращении взыскания)
- Право требовать исполнения судебного решения в отношении имущества‚ находящегося в управлении.
- Обязанность соблюдать процессуальные сроки и правила обращения взыскания.
Необходимый пакет документов
| Документ | Назначение | Кому предоставляется |
|---|---|---|
| Договор доверительного управления | Основной правовой акт | Нотариус‚ Росреестр‚ кредитор |
| Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН) | Подтверждение объекта | Управляющий‚ суд |
| Акт оценки имущества | Определение стоимости | Кредитор‚ суд |
| Исполнительный лист / судебное решение | Основание для обращения взыскания | Кредитор‚ управляющий |
| Отчёт о доходах и расходах за период | Контроль финансовой деятельности | Доверитель‚ налоговые органы |
Практический пример: дело в Липецкой области
В июне 2026 г. Арбитражный суд Липецкой области рассмотрел иск Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы‚ связанный с взысканием задолженности по займу‚ обеспеченному залогом квартиры. Заём был оформлен в виде договора займа под залог недвижимости‚ однако должник не вернул средства.
Суд принял решение об обращении взыскания на квартиру‚ находившуюся в доверительном управлении у специализированной управляющей компании. По решению суда:
- Управляющая компания была уведомлена о начале исполнительного производства;
- Был проведён аукцион‚ выручка от продажи покрыла часть долга;
- Оставшуюся часть задолженности кредитор потребовал взыскать за счёт доходов от аренды‚ получаемой управляющим до момента продажи.
Данный пример иллюстрирует‚ как договор доверительного управления не препятствует обращению взыскания‚ но создаёт дополнительный слой коммуникации между всеми участниками процесса.
Контактная информация
Для получения консультаций‚ подачи заявлений или уточнения статуса дел‚ вы можете воспользоваться следующими каналами связи с Департаментом доверительного управления и обращения взыскания (условное название организации).
Официальный сайт
https://www.trust-enforcement.gov.ru
Горячая линия
8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно‚ бесплатный звонок по России)
Номера телефонов региональных отделений
- Москва: +7 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
- Липецк: +7 (4742) -5‑66‑77
- Новосибирск: +7 (383) -87‑65‑43
Электронный адрес
info@trust-enforcement.gov.ru
Личный кабинет
Для подачи заявлений‚ отслеживания статуса дел и получения электронных копий документов необходимо зарегистрироваться в личном кабинете:
https://cabinet.trust-enforcement.gov.ru
Личный приём (приёмные часы)
Приёмные часы в центральном офисе (Москва):
- Понедельник‑Пятница: 09:00 – 12:30‚ 14:00 – 18:00
- Суббота: 10:00 – 13:00 (по предварительной записи)
- Воскресенье: выходной
График приёма в региональных отделениях
| Регион | Дни недели | Время | Контактный телефон |
|---|---|---|---|
| Липецк | Пн‑Пт | 09:00 – 17:00 | +7 (4742) -5‑66‑77 |
| Новосибирск | Пн‑Пт | 10:00 – 16:00 | +7 (383) -87‑65‑43 |
| Казань | Вт‑Ср‑Пт | 09:30 – 15:30 | +7 (843) -23‑45‑67 |
Отделы Департамента
- Отдел юридического сопровождения – консультирует по правовым вопросам‚ готовит договоры и ответы на запросы судов.
- Отдел исполнительного производства – взаимодействует с судебными приставами‚ организует арест и продажу имущества.
- Отдел финансового контроля – ведёт учёт доходов/расходов‚ формирует отчёты для доверителей.
- Отдел клиентского сервиса – принимает обращения граждан‚ оформляет заявки в личный кабинет.
Руководство Департамента
- Глава департамента – Иванов Сергей Петрович (дата назначения: ).
- Заместитель главы – Смирнова Елена Викторовна (ответственна за исполнительное производство).
- Главный юрисконсульт – Кузнецов Андрей Михайлович.
Отзывы граждан
Мы ценим обратную связь; Ниже представлены несколько типовых отзывов от наших клиентов:
- «Благодарю за оперативную помощь в оформлении договора доверительного управления. Все документы подготовлены быстро‚ без лишних вопросов.» – Марина К.‚ г. Москва.
- «Сотрудники отдела исполнительного производства помогли разобраться в процессе ареста недвижимости. Профессиональный подход и чёткие объяснения.» – Алексей Д;‚ г. Липецк.
- «Личный кабинет удобный‚ можно следить за статусом обращения 24/7. Рекомендую всем‚ кто сталкивается с взысканием.» – Ольга С.‚ г. Новосибирск.
Если у вас есть предложения или замечания‚ пожалуйста‚ отправляйте их на электронный адрес feedback@trust-enforcement.gov.ru.
Доверительное управление – эффективный инструмент для сохранения и приумножения имущества‚ однако при наличии задолженности кредиторы сохраняют право обращения взыскания на такое имущество; Понимание правового механизма‚ своевременное взаимодействие с управляющим и грамотное оформление договоров позволяют минимизировать риски и обеспечить защиту интересов всех сторон.
При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в специализированные органы или к квалифицированным юристам‚ используя указанные выше контактные данные.