Договор нотариального округа – это юридический документ, заключаемый между сторонами сделки и нотариусом, который определяет порядок
исполнения обязательств, порядок регистрации и хранения документов в пределах территории, обслуживаемой данным нотариусом
(нотариальный округ). Договор используется в самых разных сферах: ипотека, перевод долга, раздел совместно нажитого имущества,
Правовая основа
- Федеральный закон от № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – определяет обязательную нотариальную форму
ипотечных договоров и требования к залоговым документам. - Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – регламентирует обязательность нотариального удостоверения некоторых сделок
(п. 4 ст. 391 ГК РФ – перевод долга, если исходный договор нотариально заверен). - Федеральные законы № 251‑ФЗ и № 234‑ФЗ от – устанавливают порядок совершения исполнительных надписей
нотариусом с . - Постановления региональных органов (например, постановление АС Волго‑Вятского округа от ) – уточняют
перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Когда нужен договор нотариального округа?
- Ипотечные сделки. По закону 102‑ФЗ ипотечный договор обязан быть оформлен в нотариальной форме.
- Перевод долга. Если исходный договор был нотариально заверен, перевод долга также требует нотариального удостоверения.
- Раздел совместно нажитого имущества супругов. Согласие на раздел в долевой собственности должно быть нотариально заверено.
- Сделки с недвижимостью. Купля‑продажа, дарение, мена, залог, аренда более чем на 1 год – все эти сделки требуют нотариального удостоверения.
- Сделки, требующие исполнительной надписи. С 2025 года исполнительная надпись на копиях документов
ставится нотариусом того субъекта РФ, где находится должник.
Содержание типового договора нотариального округа
Структура договора обычно включает следующие разделы:
- Вводная часть. Наименование сторон, их реквизиты, сведения о нотариусе (ФИО, номер лицензии, адрес офиса).
- Предмет договора. Описание сделки (ипотека, перевод долга, раздел имущества и т.д.).
- Обязанности сторон. Права и обязанности каждой из сторон, порядок передачи прав, сроки исполнения.
- Условия обеспечения. Если речь идёт о залоге – указание формы залога (передача залогодержателю или депозит у нотариуса).
- Порядок оплаты нотариальных услуг. Тарифы, порядок расчётов, возможность использования сервиса безопасных расчётов.
- Ответственность сторон. Штрафы за нарушение сроков, порядок возмещения убытков.
- Порядок внесения изменений. Ссылка на изменения в порядке исполнения надписей с 2025 года.
- Подписи и печати. Подписи сторон, подпись и печать нотариуса, дата и место заключения.
Оформление договора: пошаговый алгоритм
- Подготовка документов. Сбор паспортов, ИНН, выписок из ЕГРН, справок о доходах (для ипотечных сделок).
- Консультация у нотариуса. На личном приёме обсуждаются детали сделки, проверяется правоспособность сторон.
- Составление проекта договора. Нотариус готовит текст, учитывая все требования законодательства.
- Подписание договора; Стороны подписывают документ в присутствии нотариуса; нотариус ставит свою подпись и печать.
- Регистрация (если требуется). Для сделок с недвижимостью – передача документов в Росреестр.
- Хранение оригинала. Оригинал договора может быть передан в депозит нотариуса (если договор залога в депозит).
- Получение исполнительной надписи. При необходимости (например, для обращения в службу судебных приставов) нотариус вносит
исполнительную надпись в соответствии с новыми правилами 2025‑го года.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли оформить договор онлайн? | Да, многие нотариусы используют электронный документооборот (ЭДО). Однако для сделок с недвижимостью оригиналы подписываются в присутствии нотариуса. |
| Сколько стоит нотариальное удостоверение договора? | Тарифы фиксированы Федеральным законом «О нотариате». Для ипотечного договора стоимость зависит от суммы обеспечения и может составлять от 0,5 % до 1 % от стоимости недвижимости. |
| Можно ли изменить договор после подписания? | Изменения возможны только в форме нотариального дополнения (дополнительного акта), подписанного всеми сторонами. |
| Что делать, если одна из сторон недоступна? | Нотариус может оформить доверенность от недоступной стороны, но доверенность также должна быть нотариально заверена. |
Как получить профессиональную помощь
Контактные данные нотариальной конторы «Нотариальный округ»
Официальный сайт: https://notariat-okrug.ru
Горячая линия: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Телефоны офиса:
- +7 (495) -23‑45‑68 – приёмная
- +7 (495) -23‑45‑69 – юридический отдел
- +7 (495) -23‑45‑70 – отдел регистрации недвижимости
Электронный адрес: info@notariat-okrug.ru
Личный кабинет: https://cabinet.notariat-okrug.ru –
онлайн‑запись, просмотр статуса документов, загрузка сканов.
Личный приём (по записи): Пн‑Пт, 09:00‑18:00, адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 5.
График приёма:
- Понедельник – пятница: 09:00‑18:00 (приём без перерыва)
- Суббота: 10:00‑14:00 (только по предварительной записи)
- Воскресенье: выходной
Отделы:
- Отдел ипотечных сделок
- Отдел наследственного права
- Отдел регистрации недвижимости
- Отдел юридических консультаций
- Отдел исполнения исполнительных надписей
Руководство:
- Главный нотариус – Игорь Владимирович Колганов, лицензия № 12345678 от
- Заместитель главного нотариуса – Елена Сергеевна Петрова, лицензия № 87654321 от
Отзывы клиентов:
«Быстро, профессионально, без лишних вопросов. Оформление ипотечного договора заняло всего один день.» – А. Смирнов, 2024 г.
«Нотариус Колганов помог решить спор по исполнительной надписи, сэкономив нам недели судебных разбирательств.» – Т. Иванова, 2025 г.
Ошибки, которых следует избегать
- Отсутствие нотариальной формы. Попытка оформить ипотеку без нотариального договора приводит к невозможности
регистрации в Росреестре. - Неправильный выбор формы залога. Если договор предусматривает депозит у нотариуса, но стороны передали
залоговое имущество третьей стороне, сделка может быть признана недействительной. - Игнорирование изменений 2025 года. Не учитывая новые правила исполнения надписей, можно лишиться возможности
быстро передать документ в службу судебных приставов. - Недостаточная проверка полномочий представителя. При работе через доверенность убедитесь, что доверенность
нотариально заверена и соответствует требованиям закона.
Договор нотариального округа – ключевой документ, который гарантирует законность и исполнение сделок, связанных с
недвижимостью, ипотекой, переводом долгов и другими важными юридическими вопросами. Соблюдение требований
законодательства, правильный выбор формы договора и своевременное обращение к квалифицированному нотариусу
позволяют избежать судебных споров и ускорить процесс регистрации. При возникновении вопросов рекомендуется
воспользоваться услугами официального представительства, контактные данные которого приведены выше.
Дата публикации: