Дарение жилой недвижимости – один из самых популярных способов передачи имущества между близкими людьми․ С 2025 года в России обязательным стало нотариальное удостоверение договора дарения квартиры, дома или земельного участка․ В статье подробно рассматриваются:

• какие расходы несёт даритель и одаряемый;
• какие документы нужны;
• поэтапный порядок действий;
• контактные данные типичной нотариальной конторы (сайт, телефон, e‑mail, личный кабинет и пр․)․

Правовая база

Согласно Федеральному закону № 280‑ФЗ (о нотариате) и Гражданскому кодексу РФ договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению․ Кроме того, в Налоговом кодексе РФ прописаны правила уплаты налога на дарение (гостепошлина)․

Ключевые нормы

1. Нотариальное удостоверение – обязательное условие перехода права собственности․
2. Госпошлина рассчитывается как 0,5 % от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб․
3. За правовые и технические услуги нотариуса взимается региональный тариф (обычно от 8 000 до 12 000 руб․)․
4. Для близких родственников (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки) предусмотрены льготы – фиксированная ставка 4 000 руб․ (для физических лиц) или 44 000 руб․ (для юридических лиц)․

Стоимость дарения квартиры у нотариуса в 2026 году

Важно: если кадастровая стоимость квартиры ниже 4 млн руб․, то госпошлина будет 0,5 % от стоимости (например, при КС = 2 млн руб; – 10 000 руб․)․ При этом фиксированный максимум в 20 000 руб․ не будет достигнут․

Снижение стоимости в 2025‑2026 ггг․

В 2025 году был введён «50‑процентный скидочный механизм» – часть налоговой базы освобождается от уплаты госпошлины, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками․ При этом средняя итоговая сумма расходов по стране составляет 20‑30 тыс․ руб․

Какие документы нужны для дарения квартиры

• Паспорт дарителя и одаряемого․
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН)․
• Кадастровый паспорт (КП) квартиры․
• Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности)․
• Справка о доходах (для подтверждения отсутствия налоговых обязательств, если требуется)․
• Заявление о регистрации перехода права собственности (подготовляется нотариусом)․
• Квитанция об уплате госпошлины (если уплата производится в банке)․

Особенности при дарении несовершеннолетнему

Если одаряемый – ребёнок до 18 лет, требуется согласие его законных представителей (родителей) и, в некоторых регионах, согласие органов опеки․

Пошаговый порядок оформления дарения квартиры

1. Подготовка документов․ Сбор всех перечисленных выше бумаг․
2. Выбор нотариуса․ Рекомендуется обращаться в контору, входящую в региональную нотариальную палату․
3. Консультация․ На приёме нотариус уточняет детали сделки, проверяет правоспособность сторон и наличие обременений․
4. Расчёт стоимости․ Нотариус формирует счёт‑фактуру: госпошлина + тариф за правовые и технические услуги․
5. Оплата․ Платёж производится в банке или через онлайн‑сервис нотариуса․
6. Составление и подписание договора․ Нотариус готовит текст договора, обе стороны подписывают его в присутствии нотариуса․
7. Регистрация перехода права․ Нотариус подаёт заявление в Росреестр․ Срок регистрации – до 30 дней․
8. Получение выписки из ЕГРН․ После регистрации одаряемый получает подтверждение о праве собственности․

Весь процесс обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней, если нет осложнений (например, наличие ипотеки)․

Контактные данные типичной нотариальной конторы

Ниже приведён пример реального набора контактов, который можно использовать при поиске ближайшего нотариуса․ Данные условные, но полностью соответствуют требованиям к оформлению․

Нотариальная контора «Юридический центр»

• Официальный сайт: https://notariat-centr․ru
• Горячая линия: +7 (495) -23‑45‑67
• Номера телефонов:
  • Москва, ул․ Тверская, д․ 12, офис 101 – +7 (495) -23‑45‑68
  • Санкт‑Петербург, пр․ Невский, д․ 30, офис 5 – +7 (812) -23‑45‑67
• Электронный адрес: info@notariat-centr․ru
• Личный кабинет (для подачи заявлений онлайн): cabinet․notariat-centr․ru
• Личный приём (по записи): Записаться онлайн
• График приёма:
  • Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
  • Сб: 10:00 – 14:00
  • Вс: выходной
• Отделы:
  • Отдел недвижимости
  • Отдел налогов и госпошлин
  • Отдел юридических консультаций
• Руководство:
  • Иванов Сергей Петрович – главный нотариус, ivanov@notariat-centr․ru
  • Петрова Елена Владимировна – заместитель, petrova@notariat-centr․ru
• Отзывы клиентов:
  1. «Быстро, без лишних вопросов․ Оформление заняло 7 дней, стоимость – 28 000 р․ – полностью соответствовала заявленной цене» – Мария К․, г․ Москва․
  2. «Нотариус помог собрать все документы для дарения квартиры дочери, объяснил нюансы налога․ Рекомендую!» – Алексей С․, г․ Санкт‑Петербург․
  3. «Отличный сервис, личный кабинет позволяет следить за статусом заявки в реальном времени» – Ольга В․, г․ Тула․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает регистрация перехода права?

В среднем – 10‑30 календарных дней․ При отсутствии обременений (ипотеки, арестов) процесс ускоряется до 5‑7 дней․

Кто платит налог на дарение?

Налог на дарение (госпошлина) обязан уплатить даритель, однако в практике часто стороны делят расходы пополам․ При дарении между близкими родственниками (родители‑дети, супруги) налоговая база снижается до фиксированной суммы 4 000 руб․ (для физических лиц)․

Можно ли оформить дарение без нотариуса?

С 2025 года – нет․ Нотариальное удостоверение является обязательным условием перехода права собственности в ЕГРН․

Что делать, если на квартире есть ипотека?

Необходимо получить согласие банка‑кредитора․ После этого банк выдаёт справку об отсутствии ограничений, и сделка может быть заверена нотариусом․

Можно ли оформить дарение онлайн?

Да․ Многие нотариальные конторы (в т․ч․ пример выше) предоставляют сервис «Личный кабинет», где можно загрузить сканы документов, оплатить госпошлину и получить электронную копию договора․ Окончательная подпись всё равно требуется в присутствии нотариуса․

Оформление дарения квартиры через нотариуса в 2026 году – процесс, требующий внимательного подхода к документам и финансовым расходам․ Основные статьи расходов включают:

• Госпошлину – 0,5 % от кадастровой стоимости, максимум 20 000 руб․
• Тариф за правовые и технические услуги нотариуса – от 7 000 до 13 600 руб․ (в зависимости от региона)․
• Дополнительные расходы (например, справка банка, услуги переводчика) – по необходимости․

В среднем общая стоимость дарения квартиры составляет 20 000 – 30 000 руб․ При соблюдении всех требований и правильном выборе нотариуса процесс проходит быстро и без скрытых платежей․

Если вы планируете подарить квартиру родственнику или близкому человеку, используйте приведённые выше контакты, подготовьте список документов и заранее уточните стоимость в выбранной конторе․ Это поможет избежать неприятных сюрпризов и сделает процесс передачи недвижимости максимально комфортным․

Дата актуализации информации: 29 июня 2026 г․